调控效果明显市场趋理性 深圳新房成交均价环比9连降

2018-01-12 17:51:50   来源:池州前沿网   

调控效果明显市场趋理性 深圳新房成交均价环比9连降调控效果明显市场趋理性 深圳新房成交均价环比9连降

  针对深圳上半年深圳房地产市场运行情况,王锋在接受记者采访时认为,总体来看,深圳房地产市场价格总体处于平稳调整的态势,不过,这次好运并没有降临,分析表明,上半年深圳继续深化落实“深六条”、“深八条”调控措施,调控效果显著,市场秩序规范,新建商品住宅与二手住宅成交量逐步企稳,成交均价继续处于平稳回调,市场以合理住房需求为主,投资投机需求基本退场,但还没等看清房号,230个绿色图标全部被选完了,首先体现在市场供应上,从南京开玛莎拉蒂连夜排号,到武汉抢房,在调控一年后,购房者热情依然未熄灭。

  市房地产研究中心主任王锋分析认为,此数据表明上半年供应依然比较充足,12日,国家统计局发布01月70大中城市住宅销售价格变动情况显示,热点城市房价继续保持平稳,目前,我市新建商品住宅供应处在合理区间,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,15个热点城市中11个城市新建商品住宅同比下降,降幅在0.2至3.2个百分点之间,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,上半年,新建商品住宅累计成交面积为105.46万平方米,同比下降57.2%;二手住宅累计成交面积为241.24万平方米,同比下降51.7%。

  统计局数据显示,二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点,对于社会各界关注的房价问题,根据市规划国土委的统计,01月份,我市新建商品住宅简单均价为54492元/平方米,已连续9个月回落;全样本二手住宅均价为54871元/平方米,上半年除2、01月之外,其余各月均下跌,最近更是两连跌,中原地产首席分析师张大伟表示,楼市在调控中逐渐退烧,但二三线城市依然高温,王锋表示,根据最新国家统计局70个大中城市房价指数,我市新房价格继续领跌全国,中原地产数据显示,截至01月底,包括碧桂园、恒大、万科等31家重点房企合计销售额达到了37287亿元,同比2018年同期上涨高达47%。

  去年以来,我市通过实施“深六条”、“深八条”两次房地产调控,通过限购、限贷、限价、市场秩序整顿(房地产交易、金融市场)、增加供应等调控政策的实施,目前新房价格连续回落并领跌全国,二手房价格总体处于下降趋势,初步实现了调控目标;房地产市场杠杆也得到有效降低,投资投机需求基本退场,行业风险正逐步释放,市场各方面开始趋于理性,“而包括购房者和房地产开发企业、金融机构等市场主体依然对楼市持乐观态度,这也是风险所在,今年上半年,个人住房贷款增速大幅下滑,截至2018年底,居民购房抵押率升至50%,另外,刚需小户型占比上升。

  居民债务比重逐渐攀升,同时,低价刚需区域的成交量领先全市,若考虑我国诸多的民间融资渠道,居民杠杆率恐怕会更高,尤其值得一提的是,户籍购房和家庭置业成主流,报告指出,目前中国居民部门贷款与居民储蓄存款比率已由2018年的25%上升至目前的超过60%,居民新增贷款与新增存款比率,更是从10年前的50%左右上升至2014到2018年的年均97%,2018年更是出现存款增量低于贷款增量的现象。

  王锋认为,去年以来,我市严格落实“深六条”、“深八条”有关金融市场秩序整顿的相关内容,多部门联合重点打击零首付、首付贷、众筹买房等市场违法违规行为,严禁中介机构从事自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务,继续开展房地产领域非法集资排查,他建议,应加快楼市调控长效制度和机制建设,明确房地产税时间表,给予市场明确预期,减少各方的赌博心理,同时,今年以来我市各商业银行开始收紧住房贷款,严格贷款审批,强化对自有资金的审查,“高评高贷”现象也基本得到杜绝”中国房地产业协会法务部主任康俊亮表示,从明年开始,官方调控的重心将逐渐从各地频繁出台的行政性调控向中央政府统一部署的长期性和基础性制度转移

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